División de Servicios Inmobiliarios

La División de Servicios Inmobiliarios (DRES) es el proveedor único de servicios inmobiliarios para agencias estatales del Commonwealth. Además de mantener los registros inmobiliarios de la Commonwealth y de informar a la Asamblea General sobre el uso de las instalaciones arrendadas y propiedad por las agencias, los servicios DRES pueden desglosar en términos generales en adquisición y disposición de activos inmobiliarios.

El DRES facilita que el gobierno haga negocios y que los virginianos colaboren con el gobierno al proporcionar una gama completa de servicios inmobiliarios y gestión de instalaciones a las agencias estatales para satisfacer mejor sus necesidades y evitar costos innecesarios.

DRES gestiona la amplia cartera de arrendamientos de la Commonwealth, vende o ayuda a reubicar activos inmobiliarios infrautilizados y monitorear otras transacciones inmobiliarias según lo necesiten las agencias estatales. La División ayuda a agencias e instituciones a desarrollar y mantener planes estratégicos de instalaciones, evaluando las necesidades actuales y futuras de las instalaciones. DRES también mantiene el sistema de gestión de registros inmobiliarios de la Commonwealth, COVA Trax, que rastrea datos de terrenos, edificios y arrendamientos, y proporciona reportes a la Asamblea General sobre cómo se emplean las instalaciones.

El programa de apoyo inmobiliario centralizado y enfocado de DRES ofrece a las agencias la oportunidad de mejorar la eficiencia y productividad internas de la Commonwealth, experimentar un proceso de transacción oportuno, realizar la negociación de la agencia, identificar oportunidades de ahorro y beneficiarse de una mayor colaboración y comunicación.

Adquisición

Cuando una agencia del Poder Ejecutivo necesita expandir sus servicios, DRES trabaja con esa agencia para determinar la mejor opción de bienes raíces para satisfacer sus necesidades operativas y presupuestarias.

Nuestro equipo trabaja con los clientes para:

• Identificar las necesidades inmobiliarias de una agencia

• Determinar si una transacción de alquiler o compra es la más adecuada

• Proporciona apoyo en la debida diligencia en cualquiera o todos los siguientes aspectos:

  • Estudios medioambientales
  • Tasaciones
  • Encuestas
  • Búsquedas de títulos
  • Solicitar propuestas de licitación
  • Determinar las necesidades de espacio
  • Determinar los requisitos operativos
  • Identifique e inspeccione alternativas rentables

• Negociar los términos del acuerdo

• Administrar los arrendamientos, tanto las cuentas por cobrar como las cuentas por pagar

• Defensor de la agencia

• Proporcionar una estructura de documentos coherente en todas las agencias de la Commonwealth

Disposición

DRES ayuda a las agencias a deshacerse de la propiedad inmobiliaria que no se está utilizando a su capacidad mediante la reasignación de la propiedad a otra agencia, la identificación de una oportunidad alternativa de generación de ingresos para la propiedad o la venta de la propiedad.

Nuestro equipo trabaja con los clientes para:

• Comercializar y vender propiedades

• Identificar la propiedad que puede ser utilizada por otras agencias

• Ayudar a arrendar propiedades a entidades privadas si no hay otra necesidad del Estado Libre Asociado

• Arrendar espacio de antenas en torres de telefonía celular propiedad del Commonwealth para proporcionar un mejor acceso a las comunicaciones inalámbricas y el acceso a Internet al Commonwealth

• Arrendar propiedades del Commonwealth a proveedores de comunicaciones para la construcción de nuevas torres de telefonía celular

• Preparar para la venta de la propiedad obteniendo cualquiera o todos los siguientes:

  • Encuestas
  • Tasaciones
  • Trabajar con corredores para determinar el valor justo de mercado

• Garantizar que todas las ventas de bienes raíces del Estado Libre Asociado sean transparentes y se realicen de manera justa, objetiva y de acuerdo con la ley.